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【热点】肇庆老旧小区怎么加装电梯?费用怎么出?(文内有攻略)

来源:作者:时间:2019-03-11

? ? ? 最近关于肇庆老旧小区加装电梯的话题是市民最关注的热点!

? ? ? 怎么加装电梯?费用怎么出?

快来看老旧小区加装电梯的“攻略”......

加装电梯需三分之二以上业主同意

? ???既有小区加装电梯需要满足以下两点:

1.符合现行城乡规划

? ? ? 据介绍,我市既有住宅增设电梯具体流程和手续参考《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》(下称《指导意见》)。按照《指导意见》要求,既有住宅加装电梯必须满足现行城乡规划、建筑设计、结构安全和消防安全等方面的规范、标准的要求。

2.加装申请需经专有部分

“两个三分之二”以上业主同意

? ? ? 既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商,并取得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意,并进行公示听取所在小区业主意见。而增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。

专有部分面积,按照不动产登记簿记载的建筑面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按专有部分面积之和计算。

业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按1人计算;总人数按照上述的统计总和计算。

因加装电梯,业主出现纠纷怎么处理?

由于加装电梯引起业主之间发生的争议,可申请基层人民调解组织(居委会)依法进行调解;业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等合法权益的,应由业主之间协商解决,或依法通过民事诉讼途径解决。

? ???

? ? ? 如果既有住宅满足以上条件之后,应如何申请加装电梯呢?

加装电梯方案需公示15天

? ? ? 既有住宅满足加装电梯的各项要求后,向当地城乡规划部门提出申请办理《建设工程规划许可证》。

申请时需要准备以下材料

? ? ?申请时,应提供申请书、业主书面协议、有资质设计单位出具的增设电梯设计方案及消防、日照分析结论报告等资料。

详细内容可登录广东政务服务网:http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/11441200456488534Q30114009001#matters-part4 ?查询或前往肇庆市行政服务中心综合服务窗口咨询。

? ? ? 城乡规划部门行政审批时限为10个工作日(不包括规划批前公示时间),经审核原则同意方案后将按程序进行规划批前公示(公示时间为15天),再依法核发《建设工程规划许可证》。

? ? ? 规划申报过程中需注意的是,增设电梯应以业主、业主代表或者业主委员会的名义提出申请,也可以由业主委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出申请。


? ? ? 加装电梯的费用从哪里来?

根据不同楼层,按照一定的分摊比例共同出资

? ? ?据相关电梯公司工作人员介绍,安装电梯的费用根据不同电梯品牌、电梯井类型、居民楼层数等而有所不同。目前,一栋8层楼高的居民楼加装电梯的建设费用大约在人民币40-50万

? ? ? 业主可根据所在楼层等因素,按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主自行协商确定。另外,电梯使用过程中,需委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养,维护费用包括运维费、电费、保洁费等。

? ? ? 目前端州区已有:月圆花园、雅图花园、交警宿舍小区、市委小区、星荷四区等成功加装电梯。通过这些案例,总结出四条“小窍门”↓

1
热心业主发动,权威人士牵头,基层组织发挥协调作用。

2
筹备小组一定要有魄力,由于老旧小区增设电梯对建筑间距及不同楼层可能会造成一定的影响,因此既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声音,公平公正作出低层住户乐于接受的费用分摊方案。
3
不找中介直接找电梯生产企业,费用分摊采取根据楼层高度按固定系数递增。

4
寻找能够全程提供一站式服务的电梯公司合作,省去因不熟悉流程而耽误时间以及因不熟悉相关法律法规而造成加建方案不能通过规划审批。?

▲图为交警支队宿舍楼成功加装电梯。?

? ? ??去年城东街道选取了雅图花园小区、端州三路19号交警支队宿舍楼为老旧小区加装电梯的试点小区,就加装电梯户资金分摊、报建加装电梯流程等进行宣传讲解,引导广大业主加快启动这一工程建设。目前,城东街道办14个老旧小区已有5部电梯完成安装运行,正在加装施工的8部,另有10幢居民楼已完成收集意见,已步入集资筹备之中。

来源:肇庆西江网、鼎湖发布

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